[TỔNG HỢP] Những kiến thức cần có trước khi làm nhà

Theo quan niệm của cổ nhân xưa "làm nhà" là 1 trong 3 việc quan trọng nhất của đời người, bởi vậy trước khi làm chúng ta phải bổ sung những kiến thức cần thiết để hạn chế những vấn đề không đáng có khi chúng ta làm nhà.

1. Xác định nhu cầu làm nhà của bản thân và gia đình

Biết mình cần gì và những người thân trong gia đình của mình cần gì ở ngôi nhà mới là điều rất quan trọng, nó như kim chỉ nam cho mọi người để trong suốt quá trình thiết kế thi công bám theo và tìm cách đạt được.

Việc xác định được nhu cầu làm nhà của mình cũng là cầu nối rất quan trọng giúp ích cho việc chủ nhà và kiến trúc sư hiểu nhau hơn. Qua đó có thể rút ngắn thời gian và công sức lao động cho cả 2 bên.

Tuy nhiên không phải ai làm nhà cũng có đầy đủ kiến thức và có yêu cầu rõ ràng đối với đơn vị thiết kế của mình, bởi vậy VVD xin đưa ra những gạch đầu dòng cơ bản để quý khách hàng bám theo và ghi chú cho mình những nhu cầu cơ bản cần thiết nhất:

- Diện tích khu đất, căn hộ của bạn là bao nhiêu m2 ?

- Ngôi nhà, căn hộ của bạn có dự định cho bao nhiêu người sử dụng ? bao gồm những ai ? số người thường xuyên sử dụng là bao nhiêu ? tương lai có thêm con cái hay thành viên nào không ?

- Bạn dự định có những không gian nào và kích thước tạm tính ra sao ?  ( phòng khách, phòng bếp, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng kho , phòng giặt ...)

- Nếu là nhà mặt đất thì số tầng dự kiến bạn muốn xây ?  hoặc chiều cao tối đa mà khu đô thị cho phép bạn xây là bao nhiêu (có thể hỏi cơ quan chức năng trước khi thiết kế )?

- Bạn có yêu cầu đặc biệt gì không ? ví dụ : Phòng master có vệ sinh riêng, phòng ngủ ông bà có 2 giường, vệ sinh có sưởi, có người tàn tật, trẻ nhỏ, thú cưng....

- Phong cách thiết kế mà bạn mong muốn cho tổ ấm của mình là gì ?

- Trên đây là những yêu cầu cơ bản và rất cần thiết để bắt đầu triển khai 1 ngôi nhà hoặc căn hộ, ngoài ra còn rất nhiều các nhu cầu khác như : Phong thủy hướng nhà hướng ban thờ, yêu cầu về vật liệu , kết cấu, màu sơn nội ngoại thất , vật liệu thi công, chống thấm, chống sét ..vv..

Việc xác định được yêu cầu chi tiết và đầy đủ trước khi bắt đầu làm nhà sẽ tạo tiền đề rất tốt để chúng ta bắt tay vào cac giai đoạn thiết kế thi công sau này.

2. Xác định phong cách kiến trúc nội thất

Có rất nhiều phong cách thiết kế kiến trúc nội thất mà bạn cần biết như là : Phong cách cổ điển, phong cách tân cổ, phong cách hiện đại, phong cách tối giản, indochine...

Bạn cần tham khảo các phong cách để nắm được tinh thần và các đặc trưng riêng của mỗi phong cách thiết kế, qua đó có thể trao đổi với kiến trúc sư, nhà thiết kế dễ dàng hơn, hiểu nhau hơn và đạt được hiệu quả tối đa hơn, rút ngắn thời gian tư vấn ban đầu.

Có một lưu ý nhỏ là bạn cũng nên tuân thủ theo các quy hoạch của khu vực như các khu đô thị, khu phố cổ, khu shophouse, liền kề.. Để đảm bảo về cảnh quan và thẩm mỹ chung của khu vực.

Tới đây thì gần như bạn đã có được các nhu cầu từ cơ bản tới nâng cao cho ngôi nhà, căn hộ của mình, và việc cần làm là tìm một đơn vị thiết kế uy tín gửi gắm ý tưởng của mình thôi nào.

3. Thuê đơn vị thiết kế kiến trúc nội thất uy tín

Việc tìm kiếm 1 đơn vị thiết kế kiến trúc, nội thất để gửi gắm ý tưởng về ngôi nhà của mình là cực kỳ quan trọng, không phải cứ thiết kế đắt tiền là tốt và uy tín, cũng không hẳn cứ giá rẻ là của ôi. Vậy thế nào là đắt và thế nào là rẻ ? VVD xin đưa ra mức giá cơ bản để các bạn tiện tham khảo:

Về cơ bản giá trị thiết kế kiến trúc và nội thất trong cùng 1 phong cách là tương đương nhau, giá thường giao động từ 200.000đ/m2 - 2000.000đ/m2 phụ thuộc vào sự nổi tiếng và uy tín cũng như quy mô công ty hoặc đơn vị thiết kế.

Ngoài ra đơn giá thiết kế cũng phụ thuộc vào chất lượng của hồ sơ tư vấn thiết kế, tiện đây chúng tôi cũng xin đưa ra những hạng mục cơ bản cần phải có trong 1 hồ sơ thiết kế như : 

1. Ảnh 3D đầy đủ các góc nhìn 
2. Mặt bằng các tầng, căn hộ : Hiện trạng phá dỡ ( nếu có), mặt bằng phương án
3. Mặt đứng các diện nhìn, mặt cắt qua các vị trí quan trọng
4. Các chi tiết kiến trúc nếu có : Thang bộ, thang máy, vệ sinh, ban công, lô gia, mái kính, tam cấp...
5. Bản vẽ kết cấu bê tông cốt thép,cấu kiện, cột dầm sàn, thống kê sắt
6. Bản vẽ cấp thoát nước các tầng, căn hộ, các chi tiết cấp thoát nóng lạnh cho từng vệ sinh
7. Bản vẽ điện bao gồm: Điện thông minh ( nếu có), điện nhẹ internet wifi chuông hình, điện sinh hoạt ( công tắc, ổ cắm, tiếp địa, chống sét,bóng đèn...)
8. Bản vẽ hệ thống điều hòa, cấp khí tươi ( nếu có)
9. Dự toán thi công
10. Các bản vẽ khác : Chống mối, sưởi sàn, camera...

4. Chuẩn bị pháp lý trước khi triển khai thi công kiến trúc nội thất

Việc đảm bảo cho quá trình thi công diễn ra liền mạch và hợp pháp là yếu tố không thể thiếu, chính vì vậy trước khi thi công chủ nhà cần phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin phép xây dựng nộp cho phường xã hoặc ban quản lý khu đô thị trước khi tiến hành thi công.

Bằng việc phê duyệt và phản hồi hồ sơ xin phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền mà chúng ta cũng nắm được các yêu cầu bắt buộc về : Chiều cao, số tầng, phạm vi được thi công, nội quy an toàn lao động, an toàn cháy nổ, giờ thi công... Qua đó hạn chế được những sai phạm không đáng có dẫn đến việc đình chỉ thi công hoặc xấu hơn là phá dỡ do sai quy định.

5. Tính toán dự trù tổng mức đầu tư

Song song với việc thiết kế thì việc dự trù tính toán chi phí hoàn thiệt là việc cần làm ngay và trước nhất. Nắm được số tiền mình cần chi trả, giúp chúng ta có một kế hoạch chi tiêu và sử dụng tiền cách khôn ngoan nhất.

Không đơn thuần là biết trước số tiền ta sẽ phải bỏ ra cho ngôi nhà của mình mà dự trù kinh phí nó như cột mốc trong làm nhà, qua đó ta có thể cân đối tài chính biết gia tăng những vật tư hoặc nhu cầu cần thiết, ngược lại cũng tiết giảm những chi tiết không quan trọng để đưa giá trị dự án về điểm mà ta mong muốn.

Một lưu ý quan trọng mà VVD thường nhắc khách hàng của mình đó chính là % dự phòng cho công trình. Chúng tôi nhận thấy theo thói quen xây nhà của người Việt thường muốn nâng chất lượng công trình lên nhiều hơn là muốn giảm đi, ngoài ra còn có lý do khách quan như việc thay đổi đơn giá vật tư theo thị trường, các điều kiện địa hình địa điểm thi công phức tạp mà chúng tôi khuyên bạn nên để % dự phòng trên dưới 10% tổng giá trị công trình.

Sau khi hoàn thành việc dự trù kinh phí bạn có thể hoàn toàn tự tin cho bước tiếp theo là chọn mặt gửi vàng, tìm 1 đơn vị thi công uy tín về chất lượng và tiến độ.

6. Lựa chọn nhà thầu thi công có kinh nghiệm và uy tín

Vậy như nào được gọi là 1 nhà thầu thi công uy tín ? bạn chưa từng làm việc với đơn vị thi công thì đánh giá như nào ?

Chúng tôi khuyên bạn nên áp dụng phương pháp truyền thống đó chính là thăm quan các công trình mà đơn vị ấy đã thi công và xin ý kiến đánh giá của chính chủ nhân căn nhà mà mình thăm quan. Ngoài ra bạn cũng nên quan sát và đánh giá chất lượng sản phẩm thực tế tại công trình thăm quan để có cái nhìn và đánh giá của riêng bạn.

Không chỉ có thế, một đơn vị nhà thầu thi công chuyên nghiệp đối với quan điểm của VVD phải đáp ứng được các yếu tố sau:

1. Có tiến độ thi công rõ ràng qua từng giai đoạn
2. Trình bày và chốt mẫu mã, vật tư, vật liệu đầy đủ trước khi triển khai
3. Luôn có báo cáo theo từng ngày hoặc từng giai đoạn
4. Các vấn đề phát sinh thực tế và thiết kế phải được báo cáo kịp thời để cùng tìm phương án giải quyết
5. Đảm bảo và chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn lao động và con người của đơn vị mình.
6. Hợp đồng đầy đủ pháp lý và nêu rõ thời gian bảo hành bảo trì
7. Có giám sát trực tiếp để điều phối và xử lý lại công trình

7. Thi công xây dựng và những điều cần biết

Xây dựng là điều cần thiết và trước hết, nhưng không phải ai cũng có đủ kinh tế để tiến hành tới bước triển khai thiết kế thi công nội thất. Bởi thế mà các vấn đề về xây dựng luôn được mọi người quan tâm đông đảo, ý thức được tầm quan trọng và những vấn đề khó khăn trong xây dựng VVD sẽ dưa ra những lưu ý nhằm hạn chế những lỗi sai không đáng có trong quá trình thi công xây dựng của bạn.

Về kết cấu công trình: Phần kết cấu công trình được ví như phần xương sống của công trình, nó quyết định gần như toàn bộ độ bền của công trình. Với 1 công trình có thiết kế kết cấu đầy đủ thì vấn đề về nền đất, loại móng , loại bê tông, mác bê tông, sắt thép loại gì bố trí ra sao đã được các kỹ sư chuyên ngành tính toán và trình bày đầy đủ. Việc cần làm của chúng ta là theo dõi và giám sát nhà thầu thi công đúng với thiết kế đã là 1 thành công lớn. Tuy nhiên để tăng hiệu quả của công việc ta cũng cần ngồi làm việc lại với nhà thầu bằng bản vẽ để trao đổi thống nhất trước khi thi công, đây cũng là cách "ôn lại bài" cho cả ta và nhà thầu nhằm đạt mục đích và tiếng nói chung. Bạn cũng có thể đọc nhiều thông tin về kết cấu trong bài viết này

Phần xây trát ốp lát: Nếu phần kết cấu được ví von như xương sống thì xây trát như lớp da thịt cơ bắp vậy. Việc lựa chọn loại gạch gì? xi cát ra sao cũng cần được thống nhất rõ ràng trước khi thi công. Có 1 vài lời khuyên của chúng tôi trong phần này mà bạn nên tham khảo:

• Gạch lỗ thì các âm tốt, nhẹ , những dễ thấm ngấm, giá rẻ hơn gạch đặc
• Gạch đặc tốn kém hơn, nặng hơn, nhà cứng chắc hơn, khó thấm ngấm hơn
• Cát đen dùng xây nhà, cát vàng dùng đổ bê tông, cát đen rẻ hơn cát vàng
• Thông thường xây tường mác vữa 50, trát mác vữa 75, cán nền mác 75, tỷ lệ như nào để ra mác mong muốn thì xem ở vỏ bao xi măng
• Ốp gạch nên dùng keo ốp lát pha với xi măng tinh tỷ lệ 1:1

Chống thấm: Đây có lẽ là phần quan trọng bậc nhất mà chúng tôi chỉ xếp sau phần 1 và 2, bởi lẽ rất ít người có kiến thức về chống thấm công trình, và luôn thấy rất khó chịu phiền hà mỗi khi công trình của mình bị thấm ngấm. Ở cương vị là người làm nghề chúng tôi khuyên mọi người nên quan tâm và chi trả cho hạng mục này trong công trình của mình. Ngoài ra chúng tôi cũng đưa ra 1 vài lưu ý cho hạng mục chống thấm như sau:

• Có rất nhiều vật liệu chống thấm và phương pháp thi công khác nhau nhưng bạn chỉ nên quan tâm tới 2 loại phổ biến là chống thấm gốc xi măng và gốc nhựa đường, ở các vị trí ngập nước thì nên dùng gốc xi măng ví dụ như nhà vệ sinh, ở các vị trí nắng nhiều nên dùng gốc nhựa đường ví dụ như sân mái
• Chống thấm cổ ống trước, chống thấm nền sau
• Vệ sinh sạch các vị trí hoặc nền trước khi làm chống thấm là điều rất quan trọng
• Cổ ống và chân tường là những vị trí dễ bị thấm nhất
• Làm chống thấm cổ ống hoặc nền xong phải ngâm kiểm tra ít nhất 2 ngày

Sơn bả và thạch cao: Thạch cao và sơn bả thường đi liền với nhau trong quá trình hoàn thiện 1 ngôi nhà, 2 phần này như lớp áo phủ bên ngoài, trong quá trình hoàn thiện thạch cao sơn bả chúng ta cũng cần chú ý đến một vài chi tiết cơ bản để đảm bảo cho bộ mặt ngôi nhà luôn được tinh thế và thẩm mỹ nhất:

• Chủng loại vật liệu thạch cao, xương thạch cao
• Kích thước đan xương thạch cao ( thông thường ở công trình VVD thực hiện thì xương chính đan 80cm, xương U đan 40cm, ty 6 treo cách nhau 90cm)
• Ngoài ra cũng cần quan sát độ hở khe thạch cao giữa các tấm, độ phẳng, và độ sắc nét của góc cạnh ( có thể sử dụng thêm nẹp nhôm hoặc nhựa)
• Gia cố trần tại các vị trí treo quạt, đèn chùm nếu cần
• Phần sơn bả là bước hoàn thiện gần như sau cùng và cũng cần có sự thống nhất rõ ràng về chủng loại vật liệu bột bả, số lần bả, loại sơn, số nước sơn lót, số nước sơn màu...

Điện: Hạng mục cơ điện cần có thiết kế chỉ định rõ ràng của đơn vị tư vấn, chúng tôi cũng đưa ra những gợi ý nhỏ để bạn có thể bám theo và giám sát các đơn vị thi công hoàn thiện cho mình như sau:

• Về thiết kế: Công trình có dùng điện 3 pha cho hạng mục nào không? ( thông thường thang máy phải dùng điện 3 pha), dây trục chính của nhà là bao nhiêu ? dây cấp nguồn cho các thiết bị đặc biệt như bếp từ, điều hòa, bình nóng lạnh, heatpump...thường là dây to hơn và có át riêng, nên có dây dự phòng cho các thiết bị chiếu sáng hoặc nguồn điện trên trần, cân nhắc tới vấn đề sử dụng điện thông minh, điện nhẹ, chuông hình, camera,wifi...
• Về thi công: Cần đảm bảo thi công đúng với thiết kế đưa ra, đường cắt đục điện phải dùng máy cắt tường trước đục sau tránh việc om tường, các dây điện được luồn trong ống gen cứng để dễ dàng thay thế hoặc bổ sung, cốt cao độ của các vị trí đặc biệt như tivi, tab đầu giường, chờ tủ áo, gương kính... phải được thống nhất và tính toán trước, có át dự phòng cho trường hợp bổ sung thêm thiết bị điện, hạn chế tối đa việc nối dây để đảm bảo sự ổn định cho nguồn điện.

Nước: Cấp thoát nước là hệ thống đi ngầm trong hộp kỹ thuật và tường nên việc thiết kế và thi công cũng có rất nhiều điều lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm vững, tránh việc thấm ngấm, rò rỉ nước gây cảm giác ẩm mốc khó chịu cho ngôi nhà của mình, VVD đưa ra những lưu ý quan trọng hàng đầu như sau:

• Nắm được độ dày các loại ống để có phương án sử dụng hợp lý
• Nên có khóa nước ở các khu vực sử dụng riêng như: Vệ sinh, sân vườn, khu giặt, khu bếp...
• Nên có bể nước ngầm để đảm bảo có nước trong những ngày hệ thống cấp nước bên ngoài nhà ngưng phục vụ
• Ngâm nước kiểm tra phần rò rỉ của hệ thống cấp và thoát nước bằng đồng hồ đo áp và đo độ chênh mực nước trước và sau khi kiểm tra
• Kiểm tra các vị trí ngăn mùi ( cổ thỏ) và thông hơi để đảm bảo hệ thống hoạt động tốt nhất
• Độ dốc đường thoát nước luôn phải đảm bảo tránh việc đọng nước dẫn đến thấm ngấm rò rỉ

8. Thi công nội thất và những điều cần biết

Khi thiết kế và thi công nội thất cho nhà ở, bạn cần lưu ý nhiều yếu tố để đảm bảo công trình vừa thẩm mỹ, vừa tiện nghi, bền vững và phù hợp với ngân sách. Dưới đây là những điểm quan trọng bạn nên cân nhắc:

 Xác định nhu cầu và phong cách thiết kế

• Nhu cầu sử dụng: Số lượng người ở, thói quen sinh hoạt, nhu cầu đặc biệt (làm việc tại nhà, có trẻ nhỏ, người lớn tuổi...). Ở giai đoạn này càng chi tiết càng tốt, việc đưa ra các nhu cầu thiết kế chi tiết và tỉ mỉ giúp cho nhiệm vụ của nhà thiết kế được chi tiết và bám sát với thực tế đặc thù từng gia đình tốt hơn.
• Phong cách: Hiện đại, tối giản, cổ điển, Scandinavian, Japandi, Indochine,… Hãy nghiên cứu các phong cách thiết kế để có định hướng rõ ràng, tránh việc đẽo cày giữa đường không đi đến kết quả cụ thể nào ,chọn phong cách phù hợp sở thích và tổng thể kiến trúc ngôi nhà.

 Bố trí công năng hợp lý

Kết hợp nhiệm vụ thiết kế và đơn vị tư vấn để đưa ra bản thiết kế :

• Đảm bảo luồng giao thông thuận tiện và phân chia không gian phù hợp.
• Ưu tiên ánh sáng tự nhiên và thông gió chéo.
• Các không gian cần logic: bếp gần phòng ăn, vệ sinh gần phòng ngủ…
• Đáp ứng các nhu cầu riêng biệt của từng gia đình : Nhà có người già, tàn tật, trẻ nhỏ, thú cưng..

 Lựa chọn vật liệu phù hợp

Có rất nhiều các loại vật liệu ứng dụng vào nội thất như: Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, inox, đá, nhựa… song đặc điểm chung cần lưu ý là :

• Chất lượng và tính ứng dụng cao (bền, dễ vệ sinh, chịu ẩm…).
• Ưu tiên vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, thân thiện môi trường.
• Đảm bảo sự đồng bộ giữa sàn, tường, trần và nội thất.

 Hệ thống kỹ thuật (điện, nước, điều hòa, chiếu sáng)

• Thiết kế hệ thống điện nước ngay từ đầu, tránh đục phá lại sau.
• Ánh sáng: bố trí đủ cả chiếu sáng chung và chiếu sáng điểm, ưu tiên chiếu sáng có kịch bản rõ rang để tăng tính nghệ thuật cho không gian của bạn
• Điều hòa, hút mùi, nước nóng... cần tính trước để giấu ống, che dây tinh tế.
• Với các công trình cải tạo cần có các phương án điều chỉnh điện nước cho phù hợp với thiết kế mới.

Nội thất và trang trí

• Lựa chọn nội thất theo phong cách đã chọn.
• Ưu tiên tối giản, công năng cao nếu không gian nhỏ.
• Trang trí bằng tranh, đèn, decor,cây xanh, nhưng không lạm dụng.

 Dự toán chi phí và tiến độ

• Lập dự toán chi tiết: vật tư, nhân công, nội thất, phụ kiện...
• Cần có hợp đồng rõ ràng với nhà thầu để tránh phát sinh chi phí.
• Có kế hoạch tiến độ cụ thể theo từng giai đoạn (thi công thô, hoàn thiện, lắp đặt…).
• Ưu tiên các giai đoạn kiểm tra đồ tại xưởng hoặc nơi sản xuất trước khi lắp đặt tại công trình.

 Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Đơn vị thiết kế thi công, hoặc đơn vị thi công là vấn đề cốt lõi để đảm bảo sự thành công của một công trình, các yếu tố của đơn vị thi công cần đảm bảo:

• Có kinh nghiệm, hồ sơ năng lực rõ ràng, và cam kết bảo hành rõ ràng.
• Nên ký hợp đồng trọn gói để dễ quản lý và tiết kiệm chi phí.
• Có giám sát để đảm bảo xử lý nhanh các vấn đề phát sinh và quản lý thợ thi công
• Báo cáo tiến độ thường xuyên hoặc định kỳ để các bên tham gia nắm rõ trong quá trình thi công.

9. Vận hành và sử dụng ngôi nhà đúng cách

Khi bạn là chủ nhà mới và vừa nhận nhà  từ Chủ đầu tư hoặc đơn vị Thi công để bắt đầu sử dụng, có một số lưu ý quan trọng để đảm bảo an toàn, tiện nghi, và duy trì chất lượng công trình lâu dài. Dưới đây là những điều bạn cần quan tâm:

Kiểm tra kỹ toàn bộ hiện trạng bàn giao

Cùng Chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công nghiệm thu hiện trạng đồng thời yêu cầu hướng dẫn sử dụng đối với các thiết bị cần thiết.

• Kiểm tra công trình: sàn, trần, tường, cửa, hệ thống điện nước, điều hòa, bếp, nhà vệ sinh… Có rò rỉ, trầy xước hay sai khác bản vẽ không?
• Thiết bị nội thất: kiểm tra hoạt động của bếp từ, máy hút mùi, bình nóng lạnh, ổ cắm, đèn chiếu sáng...
• Chụp ảnh và ghi chú lại các lỗi, yêu cầu đơn vị thi công/sửa chữa xử lý nếu còn thời hạn bảo hành, xác nhận hiện trạng trước khi sử dụng nhằm đảo bảo tính pháp lý khi có vấn đề xảy ra trong quá trình sử dụng.

Hiểu rõ hệ thống kỹ thuật trong nhà

• Nắm rõ vị trí các tủ điện, van khóa nước tổng, công tắc máy bơm/nước nóng…
• Biết cách vận hành và bảo dưỡng thiết bị như máy lạnh, máy giặt, hút mùi, lọc nước…
• Nên có sơ đồ điện và nước  hoàn công để tiện sửa chữa sau này.

Vệ sinh tổng thể trước khi vào ở

Trong quá trình thi công các hạt bụi mịn vẫn bay trong không gian phòng hoặc trong các khe kẽ đồ đạc, vì thế vệ sinh thêm trước khi sử dụng là điều rất cần thiết.

• Vệ sinh kỹ bụi công trình, keo, xi măng, đặc biệt ở các khe cửa, sàn, tủ bếp…
• Gọi dịch vụ vệ sinh sau xây dựng nếu cần để đảm bảo sạch sẽ tuyệt đối.
• Sử dụng các thiết bị xông hơi, xông tinh dầu để khử mùi keo, gỗ, sơn có hại

Sắp xếp nội thất hợp lý và tránh quá tải

• Không đặt vật quá nặng lên sàn gỗ, hoặc tầng gác nếu không chắc tải trọng.
• Sắp xếp gọn gàng, tránh bít kín lỗ thông gió, cửa thoát hiểm hoặc ổ cắm điện.
• Tránh cắm nhiều thiết bị công suất lớn vào cùng một ổ điện.
• Dùng giấy nhớ để ghi chú các vị trí mới cho đồ đạc

Lập kế hoạch bảo trì định kỳ

Theo dõi lịch bảo dưỡng của các thiết bị điện, đồ dùng theo khuyến nghị của hãng hoặc nhà sản xuất.

• Vệ sinh điều hòa 6 tháng/lần, kiểm tra máy lọc nước, thông tắc đường ống, bảo trì hệ thống điện…
• Bảo dưỡng cửa, bản lề, ray trượt tủ sau 6-12 tháng.

Quan tâm đến an toàn và bảo hiểm

• Gắn thiết bị chống rò rỉ gas/nước, ổ điện chống giật (ELCB).
• Xem xét mua bảo hiểm nhà ở nếu nhà có giá trị lớn hoặc trong chung cư.
• Chuẩn bị sẵn các số điện thoại khẩn cấp: thợ điện, nước, ban quản lý, bảo vệ...

 Làm quen với không gian sống mới

• Học cách sử dụng các thiết bị thông minh (nếu có).
• Thay đổi mật khẩu camera hoặc wifi , các thiết bị cá nhân của gia đình để đảm bảo tính bảo mật và riêng tư.

10. Phong thủy và thời tiết trong xây dựng

Khi làm nhà, phong thủy là yếu tố được rất nhiều người Việt quan tâm vì nó liên quan đến sức khỏe, tài lộc, hạnh phúc và sự ổn định lâu dài. Dưới đây là những vấn đề phong thủy quan trọng nhất mà bạn nên lưu ý khi thiết kế và xây dựng nhà ở:

Hướng nhà

• Chọn hướng nhà phù hợp với mệnh của gia chủ (theo Bát Trạch).
• Hướng tốt thường là Sinh Khí, Thiên Y, Diên Niên, Phục Vị.
• Tránh các hướng xấu như Tuyệt Mệnh, Ngũ Quỷ, Lục Sát, Họa Hại.
• Cân nhắc khí hậu địa phương: Ví dụ, miền Bắc hay chọn Nam hoặc Đông Nam để mát mẻ, tránh nắng gắt và gió lạnh.

Với tình hình quy hoạch và xây dựng hiện nay không phải ai cũng có thể chọn hướng tốt đề quay về khi làm nhà, vì vậy cần linh hoạt và có các biện pháp trấn trạch phù hợp nếu hướng nhà rơi vào hướng xấu, bạn nên tham khảo them các chuyên gia phong thủy.

Vị trí đất và thế đất

Vị trí đất và thế đất đóng vai trò rất quan trọng, vì vậy khi chọn lựa 1 vị trí để xây dựng ngôi nhà nhằm mục đích sử dụng lâu dài bạn cần lưu ý:

• Đất nên vuông vắn, tránh méo mó, đầu to đuôi thắt (theo hình dáng không cân đối).
• Tránh thế đất hình mũi tên, tam giác, hoặc lô đất có góc nhọn đâm vào nhà.
• Thế đất tụ khí tốt (cao phía sau, thấp phía trước), có điểm tựa như "tựa sơn hướng thủy".
• Tránh thế đầu voi đuôi chuột, thế giữa ngã 3 đường mà có 1 hướng đường đâm trực diện vào cửa chính, tránh các vị trí gần đình chùa, nghĩa trang …

Cửa chính và lối vào

• Cửa chính là nơi nạp khí cho toàn bộ ngôi nhà – cần tránh đối diện cột điện, cây to, đường đâm thẳng, ngõ cụt.
• Không nên thiết kế cửa chính thông thẳng ra sau nhà (thoát khí).
• Tránh đặt gương đối diện cửa chính, dễ đẩy lùi tài lộc.
• Cửa chính quay về hướng tốt thu hút tại lộc vượng khí cho gia chủ.

Bố trí phòng ốc theo phong thủy

• Phòng thờ: đặt ở nơi tôn nghiêm, hướng tốt với mệnh gia chủ.
• Phòng bếp: đặt ở cung xấu để “dĩ độc trị độc”, nhưng bếp phải quay về hướng tốt.
• Phòng ngủ: không nên đặt phía trên phòng thờ, nhà vệ sinh, hoặc bếp.
• Cầu thang: nên uốn lượn nhẹ nhàng, tránh đặt giữa nhà hoặc đâm thẳng ra cửa chính.
• Nhà vệ sinh: không đặt trên bếp hoặc trước cửa phòng ngủ, không nằm ở trung tâm nhà.

 Màu sắc theo ngũ hành

Chọn màu sắc nội thất và sơn nhà hợp mệnh:

• Mệnh Kim: trắng, xám, ánh kim
• Mệnh Mộc: xanh lá, xanh rêu
• Mệnh Thủy: xanh dương, đen
• Mệnh Hỏa: đỏ, hồng, tím
• Mệnh Thổ: vàng, nâu đất

Ngày giờ động thổ, nhập trạch

• Xem ngày giờ tốt theo tuổi gia chủ để:
  • Động thổ (bắt đầu làm nhà)
  • Cất nóc
  • Nhập trạch (vào nhà mới)
• Tránh các ngày sát chủ, tam tai, hoang ốc (theo quan niệm dân gian).

Yếu tố tâm linh & biểu tượng phong thủy

• Có thể bài trí thêm: tượng Phật, Tỳ Hưu, cóc tài lộc, cây xanh hợp mệnh, hồ cá mini...
• Tránh các vật sắc nhọn hướng vào trong nhà (kiếm, dao, góc cạnh...).

Xem thêm: Các quy chuẩn trong xây dựng dân dụng tại link https://vvd.vn/kinh-nghiem-lam-nha/tong-hop-cac-quy-chuan-tieu-chuan-trong-xay-dung-dan-dung.html